Hisseli Tapu Nedir?
Tapular, birden fazla kişiye ait olabileceği gibi, tek bir kişiye ait de olabilir. Hisseli tapu, taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu durumu ifade ederken, müstakil tapu ise yalnızca bir kişiye ait taşınmazlar için kullanılır. Hisseli tapu sahipleri, taşınmazın bir kısmına sahip olup, tüm taşınmaz üzerinde birlikte karar alarak hareket ederler. Bu durum, taşınmaz üzerinde tasarruf yetkisinin tüm hissedarlara ait olduğu anlamına gelir.
Ön Alım Hakkı Nedir?
Hisseli tapu sahiplerine tanınan "ön alım hakkı", diğer hissedarların taşınmaz üzerindeki hisselerini üçüncü bir kişiye satması durumunda devreye girer. Bu hak, hisseli tapu sahiplerinin, satışa sunulan payı öncelikle satın alma hakkına sahip olmalarını sağlar. Yani, diğer hissedarlar tapudaki paylarını başka bir kişiye satmaya karar verdiklerinde, mevcut hissedarlar bu payı ilk alacak kişiler olarak öncelikli hakka sahip olurlar.
Ancak, bu hakkın kullanılabilmesi için yasal bir süre sınırı bulunuyor. Hissedarlar, diğer hissedarın yaptığı satış bildirimini aldıktan sonra, 90 gün içinde bu hakkı kullanmak için başvuru yapmak zorundadır. Bu süre zarfında başvuru yapılmazsa, ön alım hakkı ortadan kalkar.
Hisseli Tapu Satışı ve Şufa Hakkı
Hisseli tapularda satış işlemleri, hissedarların ortak kararı doğrultusunda yapılır. Bir hissedar, taşınmazın payını satmaya karar verdiğinde, diğer hissedarlara bildirim yapmalıdır. Eğer bu satış, üçüncü bir kişiye yapılıyorsa, diğer hissedarların şufa hakkı (ön alım hakkı) devreye girer.
Şufa hakkı, hissedarların, taşınmazın payını üçüncü bir kişiye satılmadan önce alma hakkıdır. Bu hak, noter aracılığıyla diğer hissedarlara bildirilir ve bildirim tarihi itibarıyla 90 gün içinde başvuru yapılması gerekir. Eğer bu süre içinde başvuru yapılmazsa, ön alım hakkı sona erer.
Yasal Süreyi Kaçıranlar İçin Ne Olacak?
Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü'nün açıklamasına göre, 90 günlük süre geçtikten sonra, hissedarların ön alım hakkı geçersiz olur. Bu da demek oluyor ki, eğer bir hissedar, diğer hissedarlara haber vermeden taşınmazın hisselerini üçüncü bir kişiye satarsa, diğer hissedarların bu payı satın alma hakkı kaybolacak.
Hisseli tapularda, satılan payla ilgili itiraz hakkı da bulunuyor. Diğer hissedarlar, yapılan satışa itiraz etmek istediklerinde, taşınmazın devri iptal edilebilir. Ancak bu itiraz da yine belirli bir süre içinde yapılmalıdır.
