Bu karar, özellikle pandemi döneminde evlerinde daha fazla zaman geçiren ve balkonlarını kapatarak daha kullanışlı hale getirmek isteyen birçok kişiyi yakından ilgilendiriyor.
Cam Balkon Yaptırmanın Yasal Durumu
Cam balkon, evlerin balkon alanlarını genişletmek ve dış etkenlerden korumak amacıyla sıkça tercih edilen bir yöntemdir. Ancak bu uygulama, bazı apartmanlarda komşular arasında sorunlara yol açmış ve şikayet konusu olmuştur. Bu durumun hukuki boyutu ise Yargıtay'ın son kararıyla netlik kazandı.
Yargıtay’ın Emsal Kararı
Yargıtay 18. Hukuk Dairesi’nin 2015/6244 Esas ve 2016/2299 numaralı kararına göre, cam balkon yaptırmanın yasal olup olmadığına dair önemli bir hüküm verildi. Karar özetle şu şekildedir:
Davacı, davalının projeye aykırı olarak kapattığı balkonun eski haline getirilmesini talep etmiş, mahkeme ise davanın reddine karar vermişti. Ancak Yargıtay, 634 sayılı Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesine atıfta bulunarak, kat maliklerinin ana taşınmazın mimari durumunu koruma yükümlülüğü olduğunu ve bu tür değişikliklerin tüm kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan yapılamayacağını vurguladı. Bilirkişi raporlarına göre, davalının balkonunu mutfakla birleştirip PVC malzemeyle kapattığı tespit edildi. Yargıtay, bu tür değişikliklerin sabit eser niteliğinde olduğunu ve gerekli izinler alınmadan yapılamayacağını belirtti.
Ne Yapılmalı?
Bu emsal karar doğrultusunda, cam balkon yaptırmak isteyenlerin şu adımları izlemesi gerekiyor:
Kat Maliklerinden İzin Alın: Cam balkon yaptırmadan önce apartmanda yaşayan kat maliklerinin beşte dördünün yazılı iznini almak zorunludur.
Projeye Uygunluk: Yapılacak tadilatların binanın projeye uygun olması gerekmektedir.
Hukuki Danışmanlık: Bu tür değişiklikler yapmadan önce bir hukuk danışmanından bilgi almak faydalı olabilir.
Yargıtay’ın bu kararı, cam balkon yaptırmayı düşünenler için önemli bir rehber niteliğindedir. İzinsiz yapılan değişikliklerin kaçak yapı olarak değerlendirilmesi ve eski haline getirilmesi talep edilebileceği unutulmamalıdır. Dolayısıyla, bu tür uygulamalar yapmadan önce gerekli izinlerin alınması ve yasal süreçlerin takip edilmesi büyük önem taşımaktadır.